Experts Residence Otopeni

Experts Residence — vile cuplate P+1E pe strada Ciprian Porumbescu, Otopeni

Experts Residence este un ansamblu rezidențial de locuințe individuale cuplate, amplasat în Otopeni, județul Ilfov, pe strada Ciprian Porumbescu, la 1,3 km de DN1 (Calea București–Ploiești). Unitățile sunt proiectate în regim de înălțime P+1E, cuplate câte două, fiecare beneficiind de teren propriu de 210 mp+, suprafețe generoase, structură solidă din beton armat și tâmplărie de înaltă performanță.

Locație și accesibilitate

Ansamblul este amplasat în zona Odăi a orașului Otopeni, la 1,3 km de DN1, oferind acces rapid spre centrul Capitalei, Aeroportul Internațional Henri Coandă și marile centre comerciale din nordul Bucureștiului.

• DN1 București–Ploiești la 1,3 km — legătură directă cu centura Capitalei
• Aeroportul Internațional Henri Coandă — câteva minute cu mașina
• Mall Băneasa, IKEA, Auchan Băneasa — 10–15 minute
• Școli, grădinițe, farmacii și servicii medicale în proximitate
• Spații verzi și liniștea unui cartier rezidențial suburban

Specificații locuință și compartimentare

Fiecare vilă cuplată dispune de suprafețe generoase și o compartimentare inteligentă, cu zone distincte de zi și de noapte.

• Suprafața totală teren: 210 mp+ (inclusiv cotă indiviză din drumul de servitute)
• Suprafața construită la sol: 73 mp
• Suprafața construită desfășurată totală: 154 mp
• Suprafața utilă: 119 mp (135 mp inclusiv terasă acoperită și balcon)
• Parter: bucătărie închisă, living cu ieșire pe terasă acoperită, baie cu cabină de duș și toaletă, cameră tehnică
• Etaj: 3 dormitoare, 2 băi, dressing
• Parcare: 2 locuri dedicate în curte
• Gard împrejmuitor cu poartă auto și poartă pietonală

Structură și materiale de construcție

Vilele din Experts Residence sunt construite cu materiale certificate, cu accent pe durabilitate și eficiență termică pe termen lung.

• Fundație: grinzi continue din beton armat C16/20 (35×85 cm), talpă 60×50 cm (C12/15), placă beton armat 12 cm
• Structură verticală: stâlpi beton armat 30×30–30×45 cm, grinzi 30×40 cm, planșee beton armat 13 cm
• Șarpantă: lemn ignifugat și antiseptic
• Zidărie exterioară: cărămidă portantă Eurotherm cu goluri verticale, grosime 30 cm, izolată cu polistiren expandat ignifugat Swisspor EPS 80, grosime 10 cm
• Compartimentări interioare: cărămidă Porotherm 11,5 cm
• Tâmplărie: PVC Salamander BluEvolution 73, feronerie Roto NT, geam termoizolant triplu 44 mm Low-E4

Finisaje exterioare

• Fațadă: tencuială decorativă și piatră aparentă
• Învelitoare: tablă WetterBest Clasic, grosime 0,5 mm
• Scară de intrare și balcon: gresie antiderapantă
• Terasă spate: plăci de terasă din beton
• Ușă de intrare principală: PVC Salamander

Preț și etape de achiziție

Prețul unei locuințe este de 112.000 €, intabularea construcției fiind finalizată. Achiziția se realizează în trei etape:

• Etapa 1 — Precontract de vânzare-cumpărare: 5.000–10.000 €
• Etapa 2 — Contract notarial: 30–50% din valoarea rămasă de achitat
• Etapa 3 — Achitare integrală la predarea locuinței

Opțional, poate fi achiziționat un pachet de finisaje interioare: Clasic (7.500 €) sau Modern (10.000 €) — include parchet, plintă, trepte, 8 uși de interior, gresie, faianță și obiecte sanitare pentru cele 3 băi.